加强检查监督 加强土地动态检查的有效性
为全面加强对建设用地批准后开发利用全过程的监督，企业投资服务部近日组织对今年以来提供的建设用地进行了动态土地利用检查。
本次检查充分依托土地市场动态监测监督体系，通过预警提醒、竣工申报、现场验证、跟踪管理、竣工验收等手段，动态检查酒泉经济开发区今年以来提供的55块建设用地的开发利用情况。检查重点包括四个方面：土地出让金支付、土地交付确认、开工阶段和竣工阶段。
通过对土地利用的动态检查，对建设用地的开发利用进行审批和监督，可以督促土地使用单位按照合同规定的条款、约定的开放、竣工时间等相关指标按时完成建设项目，有效消除闲置低效土地利用，促进土地资源的节约和集约利用。今后，我单位将规范土地利用动态检查，加强建设用地批准后的规范化管理，做到横向到边、纵向到底，不留死角。
图文：刘国瑞李亚犁审核：王建兵：
终审:王克文制:王晓明
编辑：王强滕豆
一年只拍三次“五道红线”后，楼市迎来了残酷的洗牌
这句话在中国几乎已经成为共识——
房地产的黄金时代已经结束。
雨露都沾着躺着赚钱的日子一去不复返，取而代之的是剧烈的碰撞和分化。
地区、城市、豪宅、房地产企业和房地产企业之间存在冷热不均。
房地产市场的每一次调控都像一次大洗牌，加剧了这种分化和不安。
但是趋势是不可阻挡的。
一年只拍三次地？楼市山雨欲来？
牛年一开始，楼市就传来了重磅消息。
2月24日，土地市场动态监测监管系统通知在房地产圈迅速传播。核心关键词是“一年三次”和“两集中”——
“一年三次”：原则上，国家重点城市土地出让一年不超过三次。
“两集中”：集中发布转让公示，集中组织转让活动。
按照惯例，所谓重点城市有以下22个一二线城市——
这一消息的传播影响很大，很快青岛、郑州、天津等城市就陆续出台了相关文件，其他城市的公告估计也在路上。
以前地方卖地一年四季都可以；现在这些城市一年只能卖三次，必须“完全透明”。难怪被业内人士称为——
土地供给侧历史性改革。
这一政策对房地产行业的影响不亚于去年的“三道红线”。
如果说三条红线是房地产行业的金融侧改革，那么从融资端口调控和限制行业杠杆。那么集中供地就是房地产行业的供给侧改革，从投资端口调控土地溢价，最终影响房价。
当然，首当其冲的是房企。
土地是房地产行业的重要生产资料，土地市场一直是房地产市场的重要晴雨表。过去，土地供应相对分散，土地供应全年在各个时间和城市。
政策出台后，这22个城市将在一定时间内集中供地。假设3、6、93个月分别集中供地一次，每次平均1300块土地，每个城市平均59块土地。
这样，每一次征地都是所有房地产企业的“争夺战”，由于土地供应集中，对优质土地的竞争将更加激烈。
此外，这对房地产企业的发展团队提出了更高的要求。在短时间内彻底研究1000多块土地是不现实的。如何快速做出决定至关重要。
对小房企来说，一旦拿错地，很可能是致命的打击。
更重要的是，由于小型房地产企业的财务实力较弱，它们没有竞争力。用樱桃大房子的话来说，即使50块土地一次出来，如果全国100强房地产企业都去抢，小房地产企业甚至不能喝汤。
对于中小房地产企业来说，这是一个悲伤的消息。
五条红线，雪上加霜
一个明显的趋势是——
我们正在进入“空城”时代。
房子越来越多，但人越来越少。如果按照2019年人均40多平方米的居住面积，中国的房子就够了。
然而，全国各地的房屋仍在崛起，开发商仍在攻城略地，重点城市的房价依然如火如荼。
近年来，爆炸性的房地产企业越来越多，未完成的房地产一个接一个，没有人愿意看到中国最大的财富沉淀池一夜之间崩溃。因此，自2016年以来，住房投机已成为房地产市场的主要基调。
这两年，这种趋势越来越明显。2020年最后一天，两条红线从天而降。
第一条红线是“房地产贷款比例”：大银行不得超过40%，中银行不得超过27.5%，小银行不得超过22.5%，县农村合作医疗机构不得超过17.2%，乡镇银行不得超过12.5%。
第二条红线是“个人住房贷款比例”：大银行不得超过32.5%，中银行不得超过20%，小银行不得超过17.5%，县农村合作医疗机构不得超过12.5%，乡镇银行不得超过7.5%。
这是砸房地产市场的重锤。打蛇打七寸，信贷是房地产市场的七寸。可以说，近年来，银行贷款是房价上涨的最大动力之一。
长期以来，房地产也流传着“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的说法。一旦失去信贷支持，进入房地产市场的资金将不可避免地减少，高房价将成为无源之水。
卡紧银根是为了准确调控楼市，让新的贷款资金更多地流入实体经济。
早些时候，“三条红线”突袭房地产市场，一批以高负债、高杠杆著称的房地产企业被套上了紧箍咒，不得不走上减债之路。
换句话说，在此之前，房地产市场已经有了“五条红线”。房地产企业、银行和购房者三股房地产市场实力紧密相连。
在“五花大绑”下，中国楼市迎来了强调控制的时代。
但事实上，这些红线对房地产市场的影响并不均匀。
对银行的“两条红线”，对中小型银行的监管要求远高于大型银行。这样，大、中、小城市的抵押贷款利率将变得更加不同。出于风险考虑，银行将在房地产市场风险较低的城市投资更多有限的信贷。
面向房地产企业的“三条红线”使得大多数资金实力弱、融资成本高、抗风险能力差的中小房地产企业更难融资。
这一政策直接将一、二线城市转变为大型房地产企业的集中战场。资金实力不足的中小型房地产企业要么被“挤”到三、四级城市，要么成为大型房地产企业的附庸。
数据显示，2019年，共有400多家房地产企业宣布破产，其中大部分是集中在三四线的中小房地产企业。
大多数中小房地产企业，很快就能感受到雪上加霜的切肤痛。
在环京大跌的背后
冰冻三尺，不是一天之寒。
在过去的十年里，它被称为房地产市场的“黄金时代”，无数人在这种钢筋混凝土中实现了财富的裂变，甚至是阶级的飞跃。开发商、投机者甚至普通购房者都感受到了这股巨大的浪潮。
但是这样的时代已经一去不复返了。
环京，就是其中的代表。
自2015年北京房价上涨周期启动以来，无数投机者开始布局以燕郊为首的北京周边房地产市场。此后，北京房价飙升，北京周边房价也随之上涨。
在燕郊，平均价格从最初的9000元/平涨到2017年4月的29000元/平。当时广州一线城市的房价只有2.8万。
随着河北廊坊的一纸限购令，这个被30万“北漂”称为“睡城”的地方跌入了房价悬崖式下跌的寒冬。
不到一年，燕郊房价“腰斩”，2018年房价直接跌至每平方米1.7万元，从此小打小闹，再也没有慢过来。
2021年1月，据北京中原市场研究部统计，北京周边住宅市场(廊坊市区) 燕郊 固安 香河 石家庄 张家口)整体表现为环比量价下跌:
成交套数环比下降67%，同比下降3%。
北京周边的失败只是房地产市场转折点的一个缩影。
2019年，一张截图在网上流传。图为黑龙江小镇鹤岗46平方米房价仅1.6万元，相当于348元/㎡。
二线城市的房价普遍上涨到2万/㎡在这种情况下，鹤岗总价超过1万套的房子令人震惊和困惑。
鹤岗打破了房地产市场的神话。随后，在过去的六个月里，天津、济南、石家庄、唐山等城市，像鹤岗一样，都感受到了房地产市场的寒冷。在天津，数据显示，过去一年的二手住房上市趋势正在下降，从2.4万下降到2.29万。甚至在热门搜索中也下降了——
一平方米降价5000元，两周降价72万元，两周降价4年前。
与此同时，在离鹤岗3000公里外的南中国，源源不断的人蹲在售楼部抢房5000万，未必能抢房。
越来越明显的趋势是——
中国房地产市场正在走向两极分化，并在加速。
这种房地产市场的分化，反映在投资上，已经成为“投资但南宋地图”的笑话。在一家机构的季度报告中，它非常直接地写道——
“通过对上市公司地区风土人情的不断实地考察，决定了我们的投资基本局限于南宋，从山海关到长江南。”
燃烧财经还统计，2020年上市公司数量排名前十的省份中南方省份占8家，上市公司数量占A股公司总数的60.5%，而北方省份仅占14.87%。
投资圈的笑话成了这个国家经济现状的真实反映。
一个明显的趋势是——
中国房地产正进入加速分化的时代。
城市正在分化。当天津的房价一夜之间回落到四年前时，杭州的房地产市场正在飙升；当鹤岗的房价跌到“卷心菜价格”时，深圳人仍在熬夜排队抢5000万套豪华住宅，可能无法抢到。
有城市一泻千里，就有城市如日中天。
房地产企业也在分化。过去，高杠杆、快周转、小股交易冲向规模的方式已经不可行了。在过去的3-5年里，规模扩大了10倍的黑马几乎不可能再次出现。
大鱼吃小鱼甚至大鱼吃大鱼的时代正在到来。
重复我以前的观点：
对于中国楼市来说，不可避免的现实是，过去“一起涨，一起跌”的时代已经结束。
房地产市场上空的红线越多，城市和房地产企业之间的差距就越大。
和其他行业一样，房地产也笼罩着咒语——
“凡有的，还要加倍给他多余的；不，还要把他剩下的拿走。”
