2022年新房供需全貌:供需基本稳定，交易两极分化
重点城市新房供应稳定
2022年，我国34个重点城市的新房供应量约为296万套，其中2月份由于春节，全年住房供应量最低，仅为8.6万套。
2022年，新房供应共有三个高峰，即传统“金三银四”3月至4月。农历春节过后，新房供应稳步增加；其次，6月，由于重点城市从2022年开始实施集中供地，大量年初征地项目选择在年中开放；最后，传统的秋季购房季节，9月成为当之无愧的供应月。
就城市供应量而言，上海一线城市的数据遥遥领先近21.8万套，上海新房数量的增加源于2022年上海土地供应的增加。
在新的一线城市中，南京以16.9万套新房排名第一，仅次于34个重点城市上海。2022年，南京共供应住宅用地105块，总成交额达到1308亿元。虽然大部分土地都是以底价出售的，但根本不影响南京新房市场的热度。
在二线城市中，济南仅以11.9万套新房供应排名第一，是排名第14个二线城市中唯一超过10万套的城市。
济南作为一个传统的新房销售市场，2022年只交易了69块住宅用地，比2021年下降了60%以上。但由于之前的新房库存，整个新房市场处于饱和状态。
重点城市新房交易两级分化严重
在新房交易方面，2022年中国34个重点城市共售出约320万套新房。交易低谷仍然是传统购房淡季“春节档”的2月份。与往年的金三银四或金九银十不同，2022年6月至7月是新房交易的小高峰，其中6月份单月交易量超过37万套，7月份单月交易量接近30万套。
具体来说，在33个有数据统计的城市中，重庆只有20多万套新房，累计22万套。
重庆是一个传统的新房市场，城市正处于快速发展阶段。重庆新房之所以受欢迎，是因为土地面积大，新房存量大，郊区广阔，房价便宜。
在四个一线城市中，新房销量最好的是近20万套的上海，全年累计新房销量达到19.7万套。一方面，上海新房的热销来自于大量优质新房的供应。另一方面，由于政府的限价政策，一些新房的市场价格低于周边二手房。明显的倒挂现象使买家更倾向于购买新房。
相比之下，曾经的“楼市风向标”深圳迎来了新房的寒冬，2022年只卖出了52000套新房。虽然深圳可开发的土地已经耗尽，但2022年开盘的新房并没有预期的顺利销售。受楼市下行影响，深圳大量新开项目进入市场周期延长，买家多选择持有货币观望。预计深圳楼市将在2023年迎来转机。
在新一线城市，新房成交量明显“冷热不均”。除重庆外，成都、武汉、宁波、佛山等城市2022年成交量均超过10万套大关；
2022年，郑州、东莞、合肥等城市新房总交易量仅在5万套以上。新房销量两极分化，一方面与库存供应和城市自身规模有关，另一方面也与不同城市的发展阶段和地方房地产政策密切相关。
在二线城市，新房供应城市济南领先于二线城市，昆明紧随其后的交易数据为1.39万套。相比之下，哈尔滨、兰州、大连等城市的交易量不到4万套。
哈尔滨等城市成交量减少，既有城市人口流出、买家减少的原因，也有近年来城市活力差、新房建设放缓的因素。
重点城市新房供需稳定性强
在新房供需比方面，33个重点城市中约67%处于供需比平衡范围内，只有少数处于供需失衡状态。
供过于求的典型代表是合肥，供需比例高达2.29，这意味着每供应两套新房，只有不到一套能顺利成交，给开发商留下了很大的压力。相比之下，广州作为一线城市的供需比例仅为0.69，2022年新房供应量低于成交量，受库存高、客户储存难、去除难等因素限制，广州开发商征地意向放缓。2022年供应的58块土地中，有8块土地流动拍卖，2块土地终止转让，较2021年大幅下降。
注：上述数据和分析仅供参考，不作为房地产决策的依据。截至2023年1月31日，快乐研究所、房地产登记交易中心和第三方数据机构的数据统计时间将存在一定的误差，最终数据以官方数据为准。
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