为什么英国乡村别墅突然流行起来？
疫情封锁导致对农村别墅的强烈需求，以及列治文镇本身及周边地区的美景，让收入更高的大城市投机者纷纷涌入
魏城，《财经》的特别作家，来自伦敦
英国有两个重名，都叫里士满。中国大陆把它翻译成里士满，海外华人把它翻译成列治文，而一些说粤语的中国人把它翻译成“富贵门”。
一个是英国北约克郡的列治文，他们自称是世界上56个地方的祖先，也被称为列治文。一个是英国首都伦敦最著名的富人区列治文。
在新冠肺炎疫情期间突如其来的房地产投机浪潮中，北约克郡的小镇列治文成为英国“新冠肺炎房地产投机浪潮”的“潮中心”。虽然可以算是风云会，但当地居民还是觉得有点莫名其妙。
根据英国房地产登记机构的最新官方数据，这个人口不到1万的小镇，2020年房价上涨了29%，是英国房价上涨最高的地区。
至于房价已经很高的伦敦列治文区，在这波房地产投机浪潮中，涨幅并不大:2020年，这里的房价只涨了0.45%。
但这个伦敦富人区横跨泰晤士河两岸，平均房价为70万英镑，是北约克郡同名小镇房价的两倍半。
逃离大城市？
至少在英国，两个列治文的房价故事具有普遍的代表性。
英国因新冠肺炎疫情和全国封锁而引发的这一波购房潮有其特点:
首先，有些人主动买房，有些人被动卖房，因为有些行业和职业受到疫情的严重打击，尤其是那些需要面对面与人打交道的行业或职业，比如小餐饮行业的劳动双方，没有网购设施的非生活必需品店的小老板，美容美发美甲店的店主和员工等等。有些行业和职业可以在家工作，但收入没有减少，储蓄可能会增加。因为封锁，他们不能出去旅游消费。这些人通常在疫情中买房。
其次，疫情封锁期间，政府和雇主鼓励有条件远程工作的员工在家工作。疫情持续了一年半，家庭工作模式逐渐固定。即使疫情大幅缓解，很多公司也不会强迫员工全时到办公室工作。如此重大长期的工作模式变化，自然诱导很多人远离大城市中心买房。这也推动了大城市郊区、小城镇甚至农村房价的上涨，远远超过了大城市中心的房价趋势。
比如疫情前在伦敦市中心办公楼工作的很多小白领，疫情期间都很乐意在家工作。他们不必每天开车穿过狭窄拥挤的伦敦街道，也不必乘坐漫长拥挤的公共交通工具在同样拥挤的办公室小格子间工作。他们干脆退出伦敦租的狭窄但昂贵的公寓，去伦敦郊区或者伦敦以外的农村买宽敞相对便宜的别墅。他们还炒高了一些安静的小城镇或乡村的房价。
英国北约克郡风景秀丽、宁静悠闲的小镇列治文就是这样。疫情期间，来自附近几个大城市的炒房者生生地将房价炒高了近30%。
当地一对年轻夫妇乔纳森和莎拉抱怨说：“我们住在列治文附近的一个小村庄。我们非常享受农村生活。我们想在村里换一栋大房子，但来自其他大城市的投机者炒了这里的房价，这让我们当地人买不起大房子。”
乔纳森为当地一家慈善机构工作，莎拉在医院工作。原来他们的工作和收入都不错。换村里的大房子不是高不可攀的梦想。然而，疫情封锁导致对乡村别墅的强烈需求，以及列治文镇本身及周边地区的美景，让收入更高的大城市投机者纷纷涌入，打破了乔纳森、莎拉和当地人同等收入水平的换房梦想。
这种情况也发生在英国其他风景如画的农村地区，如德比郡山谷、北诺福克、科茨沃尔德等。，2020年房价涨幅超过20%。
房地产经纪人本奎因特雷尔说:“新冠肺炎疫情促使人们重新评估自己的生活，重点关注真正重要的事情，即家庭和住房。对很多人来说，这意味着搬到农村或半农村。”
哈利法克斯银行最近的一项调查证实了本奎因特雷尔的说法。调查发现，2020年3月至2021年6月，英国各大城市(不包括伦敦)周边地区的平均房价上涨了10.8%，而城市本身的房价只上涨了8.9%。
哈利法克斯银行负责抵押贷款的安德鲁阿萨姆表示，在新冠肺炎疫情期间，影响英国房地产市场的因素是“买家需要更多的空间，从市中心搬到郊区的愿望，以及在家工作的趋势。”
例如，在英格兰西南沿海城市普利茅斯，这一时期城市房价上涨了5.8%，而周边地区房价飙升了16.1%；在中部城市莱斯特，城市住宅价格上涨了6.5%，而周边地区的房价上涨了城市的两倍。在拉特兰和梅尔顿这两个农村地区，房价上涨了22.5%。
英国房地产中介汉普顿（Hamptons）根据最近公布的数据，伦敦人从1月到6月在伦敦以外购买了61380栋房子，这是自2006年以来任何半年的最高数字。
汉普顿研究主任阿妮莎贝弗里奇说:“新冠肺炎疫情推动的城市迁移趋势没有放缓的迹象。现在伦敦人想买海景房，理想的居住环境是更开放、更干净、人口密度更小的乡村。”
住房供不应求
除上述因素外，英国大城市以外房价普遍上涨的原因还有三个更重要的原因：
1.为了刺激疫情严重打击的经济和楼市，英国政府出台了一系列鼓励人们买房的政策，包括减免印花税；
2、英国乃至整个西方多年来一直处于前所未有的低利率时期，这当然是向银行贷款购买房地产的英国人的一个主要积极因素；
3.总的来说，英国上市出售的别墅和公寓供不应求。由于种种原因，新冠肺炎疫情期间，英国可供出售的房屋越来越短缺和紧张，更不用说住宅用地短缺的农村地区了。业内人士表示，在可预见的未来，英国的住房供应不会有太大的改善，这自然增加了房价的上行压力。
皇家特许测量师学会表示，房地产中介账簿上的平均房地产数量已接近历史最低水平。
Zoopla最近在英国房地产租赁和销售网站上发布的数据也证实了这一趋势：自2015年以来，英国上市和销售的房地产数量最少，比去年的平均水平低26%。
该网站表示，上市销售的房地产数量严重短缺，这在英国许多地方推高了房价。
根据Nationwide最新房价指数，今年8月英国房价比7月上涨2.1%，是15年来第二大环比增长。分析人士认为，这主要是由于市场上房地产供应短缺造成的。
北伦敦的房地产经纪人杰里米利夫说：“上市房地产供应短缺，但银行提供的抵押贷款太多，导致房价飙升。”
在北约克郡风景如画的小镇列治文，待售房屋供不应求更加严重。当地房地产中介公司欧文房地产公司的玛吉欧文表示，他们目前只销售32栋房地产。相比之下，他们一年前销售了100多栋房产。
“我们现在绝对有房地产供应短缺的问题。像其他中介一样，几周内只有一两处房地产可以出售。那些打算改善房子的人不愿意出售房子的原因很简单：他们没有地方买房子。”玛吉说。
伦敦“富贵门”未能逢凶化吉？
很多人同名同姓，很多地方重名。
世界上有56个地方叫Richmond。前面说过，中国大陆翻译成里士满，海外华人翻译成列治文。
根据《泰晤士报通用世界地图集》列出的英语世界最具影响力的地名，列治文击败伦敦，成为英语世界最具影响力的地名。
仅美国就有30多个地方叫列治文，而南非有5个列治文，牙买加和澳大利亚有4个列治文，加拿大有3个列治文，英国有2个列治文。
有趣的是，一些列治文，如加拿大温哥华的列治文、大多伦多的列治文山、澳大利亚大墨尔本的列治文、英国大伦敦的列治文等，也有许多中国居民。
有句话说，很多中国人搬到这些名为列治文的地区，是因为他们看中了英文名字Richmond中Rich(富贵)的构词。一些说粤语的中国人甚至把Richmond翻译成“富贵门”，这特别符合海外中国人重风水、重吉利名的习俗。就像他们用谐音把数字“8”当成发财的“头发”一样，他们认为生活在“富贵门”。可以逢凶化吉，发财致富，给家庭带来财富和财富。
但这实际上是一种误解。Richmond最初起源于诺曼人使用的法语richee-monte，意思是“强山”，是诺曼人征服英国后1071年在北约克郡建立的一个城镇。这个城镇是世界上最早的Richmond，与致富无关。
然而，渴望致富的海外华人无意中研究了Richmond的确切词源。世界上最著名的海外华人列治文可能是加拿大温哥华的列治文市。当地粤语人士称他们居住的城市为“富裕之门”。据说，中国人占大温地区“富裕之门”当地人口的一半以上。
20世纪90年代，许多香港人移民到加拿大，其中许多人选择定居在大温地区的“富裕之门”。香港著名艺术家谢霆锋和陈冠希在大温地区的列治文长大。多年来，越来越多的中国大陆移民来到这里，许多大陆移民甚至称之为加拿大的“解放区”。
当然，世界上最著名的列治文是英国首都伦敦的列治文区，也有许多富裕的中国移民。英国的“母亲河”——泰晤士河直接穿越这个地区。英国“八大皇家公园”中占地面积最大的皇家园林——列治文公园就在这个地区。汉普顿宫和英国皇家植物园邱园，被称为英国凡尔赛宫，也位于这个地区。明星们也喜欢聚集在这里，甚至称之为英国的比弗利别墅，这里的小镇特丁顿最近被《星期天泰晤士报》选为2021年伦敦最佳居住地。
但伦敦列治文区在新冠肺炎疫情期间最新一波英国炒房热中表现不佳。
伦敦列治文在英国另一个受欢迎的房地产租售网站Rightmove最近公布的销售速度排行榜中排名第一。
前面说过，伦敦列治文区去年的房价只有几乎可以忽略不计的小幅上涨:0.45%。今年6月，英国的房价上涨了4.5%、伦敦列治文的房价在全伦敦房地产涨价2.5%的背景下跌了0.4%。
除了上述疫情期间伦敦人外迁农村的因素外，伦敦列治文房价小幅上涨或小幅下跌，还有其他更为复杂的原因。
当然，微涨或小跌，不是因为这里的房子不值钱，而是因为太值钱了，没有继续升值的空间。
(作者曾担任英国多家知名媒体的资深记者和编辑。作者微信微信官方账号:魏城看天下)
