小编带你了解住房、住宅和非住宅的区别
买房时，住房、住房和非住房之间只有一个词的区别，这让很多人很困惑。这些词有什么区别？让我们来看看下面的内容。
住房是指人们可以居住、生活或工作的房屋。根据用途，住房一般分为个人住房、商品房、商品房和住房。
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住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、员工家庭宿舍和集体宿舍、员工单身宿舍和学生宿舍，但不包括住宅楼的地下室，如人防、无人居住等，也不包括托儿所、病房、疗养院、酒店等具有特殊用途的房屋。
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非住宅是指除住宅以外的非住宅房屋，包括办公用房、商品房、工厂仓库等，简单地说，办公楼是住宅，而不是住宅。
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买房时，我们必须区分住房、住房和非住房的区别。首先，它们的用途不同。其次，它们还涉及到买房时税费的相关问题。因此，小编认为有必要了解它们。
购房者必须区分住房、住宅和非住宅之间的区别
一般来说，房屋将根据不同的类型分为普通住宅、非住宅、非普通住宅等类别，其中住宅和非住宅由于一个词的差异，在生活中往往让很多人愚蠢无法区分。住宅和非住宅之间的区别还没有看到！
1、什么是住宅？
住宅是指居住的房屋，包括别墅和宿舍，但不包括地下室作为人民防空和非居民，也不包括托儿所、病房、疗养院、酒店和其他特殊用途的房屋。此外，住宅用地的使用寿命一般为70年。
2、什么是非住宅？
非住宅是指除住宅以外的非住宅房屋。它包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库等，其土地使用寿命为40年或50年。
办公用房：主要包括企业、事业单位、机关、组织、学校、医院等单位的办公用房，以及高标准办公楼、普通办公用房。
商业服务用房:主要包括各类店铺、店铺、餐厅、粮油店、菜市场、理发店、摄影棚、浴室、旅社、招待所等。
工业用房:主要包括主车间、辅助用房和附属设施用房。工业、交通、商业、建筑、科研、学校等单位的所有工厂。
仓库:成品仓库、半成品仓库、货物仓库、物资储备仓库、粮油仓库等。用于工业、交通、商业、供销、外贸、物资等企事业单位建设。
3、住宅和非住宅的定义标准
住宅与非住宅的区别主要体现在住宅用途上，即住宅为住宅，非住宅为非住宅。如何定义住宅和非住宅？一般来说，产权证书是基于“设计用途”栏记录“住宅”或“非住宅”，新的“房地产产权证书”和“用途”栏记录“住宅”或“非住宅”。
4、住宅与非住宅的区别
(1)购买条件不同
一般来说，如果购房者在购买住宅房屋时以家庭名义拥有非住宅房屋，则不影响购房资格审查时套数的计算。购买非住宅房屋时，以个人名义拥有的住宅、非住宅、平房均计入资格审查时套数计算。
(2)税费不同
买卖二手房的交易税为：增值税、附加税、契税和个人所得税。非住宅买卖涉及的交易税为：增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。
(3)落户和入学要求不同
一般来说，购房者想在城市购买住宅商品房，除了财务管理，最大的原因是住宅可以迁入户口，子女可以享受区域学校资源，办理入学手续；但非住宅不能迁入户口，子女不能享受该地区的学校资源。
在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程和税收支付是不同的。因此，在买房时，买家必须区分住房、住房和非住房之间的区别。
