2020年广州商业超能打:番禺天河城、悦汇城、凯达尔印象城
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中国第一个“九轨交叉”TOD商业，广州最大的单体malll、广州第二座天河城…2020年广州20个购物中心“混战”！
来源|赢商网（ID：winshang）
图片来源|各项目方
与许多商业地产开发商谈论2019年，我们收到的反馈最多的是：“太南了”。
外部经济环境疲软引起的连锁反应困难，如融资困难和成本上升。也有内部原因、股票时代竞争加剧、如何平衡消费者需求和经济效益；“困难”也体现在广州购物中心的增量上。
01回顾2019
据赢商网统计，2019年初，广州将有30个购物中心开业，商业量达到316万㎡，但到2019年底，全年只有13个购物中心开业，贡献约111万㎡商业增量。
直接“减半”的市场反应，或有工程问题，或因招商引资进度，可见品牌拓店和购物中心进入市场的谨慎。
但在当前紧缩的市场环境下，纵观2019年广州商业增量市场概况，仍有一些“值得称赞”的成就。商业区扩张：广州各区除从化、白云、越秀外，还有1-2个新的购物中心供应，有效改善了商业区长期只有1个购物中心，缺乏商业配套设施的市场环境。就像萝岗奥园广场开业一样，萝岗万达广场一直是唯一一个改变萝岗商业区的主导地位，进一步丰富了周边居民的生活和消费选择。
填补商业空白：广州天河东商务区三溪、鱼珠，长期商业发展相对落后，消费形式单一，缺乏一站式综合购物中心，直到2019年8月，改造项目美林MLIVE天地填补商业空白，引进超级主店宜家家居，该店将成为未来广州唯一的宜家店。
第一个主题公园 MALL：位于广州花都的融创文化旅游城开业，历时四年的建设，也经历了易主，为广州带来了第一个“主题公园” MALL“创新的商业形式实现了购物中心融合雪世界、水世界、体育世界等主题游乐园的商业模式，试图利用公园的客户增量。
首个万达广场在核心主城区开业：在广州，万达广场布局一直处于萝岗、增城、南沙等传统意义上的非核心区域。2019年底，原海珠区布料专业市场天雄广场投资4.2亿元，花了12个月的时间完成投资改造，正式转型为海珠万达广场，成为广州首个在核心主城区开业的万达广场。
02展望2020
2020年，根据目前获得的数据，广州商业市场可能迎来“小阳春”-20个购物中心计划开业，共同带来228万㎡自第一季度以来，几乎每个季度都有一波开业“小高潮”。
开业数量
具体开业时间尚未明确
从区域上看，广州商圈外拓现象更为明显。黄埔、番禺、增城是2020年的供应区，将带来5个、3个、3个购物中心开业，总贡献122万元㎡商业量，无论数量还是数量，三区都“支撑”了新一年购物中心增量的半边天。
2020年，还有一个购物中心——从化合生新天地计划开业，“罕见”的区域从化。
从开发商品牌的角度来看，2020年可以说是外国实力品牌与广州本土企业“混战”的一年。印力“借壳”首次进入广州，打造广州第一个真正意义上的TOD商业凯达尔印象城。万科和佳兆业贡献了三个购物中心，包括位于黄埔的尚城万科里、收购李嘉诚物业并花了两年时间改造的佳兆业国际动画城、佳兆业城市广场的配套商业黄埔佳天地。香港企业恒基兆业也计划在广州第二个商业项目星环国际商业中心开业。在本土企业方面，天河城将在广州开设其第二个天河城项目——位于番禺万博商务区的粤海广场天河城，并在番禺落地其第一个社区商业项目——天河里福云汇。此外，广州西部还将增加一个新项目，这将是未来广州最大的单一购物中心悦汇城；金白金业务也加强了部署，计划开设新塘金白金世界、太和金白金世界、嘉禾金白金世界三个购物中心。
从即将到来的商业形式来看，也是一个亮点，包括中国第一个“九轨交叉”TOD商业综合体、街区商业中心、中央下沉广场等，主要购物中心在身临其境的互动体验场景中，以迎合当前消费者在“购物”体验中随机购物的新消费方式。
03重点项目清单
✦广州悦汇城
2020年9月底计划开业时间
地址：广州西湾路150号
月汇城，28万㎡该项目将成为广州未来最大的单一购物中心。该项目将成为一个涵盖购物、娱乐、亲子、社交网络需求的全方位购物公园。
在业态主题上，项目规划了“四月”——月味(味蕾享受)、悦趣(成长之童趣)、悦赏(艺术之旅)、悦活(精致的生活)。
在空间设计方面，项目结合岭南建筑特色，以“悦游园”的设计主题，打造珠水映月、云山彩蝶、荷塘月色等主题空间，以及博粤庭、蝶趣园、花影堂、白云涧等岭南风情主题中庭。
其中，超过2000㎡沉浸式体验中庭，通过360度LED全景环绕技术，打造春秋四季轮换的沉浸式体验；还有4万多人㎡探索户外亲水广场，营造艺术视觉体验式购物公园氛围。
该项目将引进400多个品牌。目前，总租金率已超过70%，其中近50%是华南或广州的旗舰店，40%以上首次进入广州或城西商务区，包括中国第一家陶瓷宴会餐厅、CGV激光IMAX影院、京东7fresh、KKV、调色师等华南旗舰店，乐曼冰雪王国、优衣库、晴空进攻俱乐部、华为生活馆等广州旗舰店。
此外，还与100多个品牌合作打造了3万多个品牌㎡童梦天地是华南地区为数不多的大型儿童亲子、教育培训、娱乐体验空间。
✦凯达尔印象城
计划开业时间:2020年上半年
地址：新塘港口大道北北
凯达尔印象城是凯达尔枢纽国际广场的商业部分，占据了广州东部交通枢纽的中心，也是中国第一个“九轨交汇”TOD商业。
项目面积约11万㎡，规划了十层商业楼层，将汇集美食、时尚购物、亲子娱乐、休闲观光、文化体验等业态，引进广州东部商务区40%以上的品牌。
从目前的投资情况来看，凯达尔印象城引进了绿地G-super精品超市、红星IMAX影院、古德菲力V-CLUP健身、漫奈斯电子游戏、星巴克精品店、星聚会KTV等主要品牌；以及嗨马运动、THECOLORIST调色师、喜茶、奈雪茶KKV、首先进入广州东品牌，如叹佬鸡锅、和府捞面、海马体照馆等。
据凯达尔印象城介绍，目前项目招商率已达75%。
✦增城合生汇
计划开业时间:2020年上半年
地址：广州增城区新塘镇创意路8号：
属于新塘商圈的增城合生汇，主要在场景设计上做得很好。
赢商网了解到，增城合生汇创造了国科未来科技创新中心等五大创新场景「24H时验市」主题街区、泛娱乐多功能博物馆、合生优加工作室、NICE手机游戏博物馆。这些主题空间将成为消费者体验食品、电影、闪光零售和手机游戏电子竞技的创新互动场所。
在品牌方面，该项目将引进SUPER苏铂超市，UR、安踏旗舰店，Adidasmega、NIKEBeacon等地区的第一家商店，以及cabenlifestyleen、Donoratico、李宁，儿童王，优和生活，华为，OPPO、好房好得，星巴克，大鸽饭等知名品牌。
✦粤海广场天河城
计划开业时间:2020年底
地址：广州番禺区万博商务区
作为广州当地知名企业，1996年，天河城打造了中国第一个真正意义上的购物中心广州天河城。时隔24年，广州第二座天河城——粤海广场天河城，历时7年，今年即将揭幕。
据赢商网了解，粤海广场是38万㎡包括27万的商业综合体㎡购物中心、甲级写字楼、LOFT公寓配套2300多个停车位。
据粤海广场天河城介绍，该项目将以“时尚家庭新生活”为品牌主张，复制升级“天河城模式”。
在空间设计方面，首次采用“双L”建筑布局，构建中央下沉广场，通过空中走廊和屋顶花园，打破传统商业综合体建筑的封闭边界，连接生活、工作、休闲等空间。
从商业规划的角度来看，它包括购物、食品、娱乐、休闲和社会商务。将引进精品超市、巨幕电影院、时尚美容店和300多家中外品牌店，其中番禺地区多家品牌第一店。
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时间：2020年5月6日至8日
地点:中国广州
