国务院副总理刘鹤表示今年中国经济将实现整体性好转，增速达到正常水平是大概率事件，哪些信息值得关注？

可以预计目前房价确实可能是未来十年的拐点。无须质疑。

第一，总人口减少。即再过40年，中国人口不会再继续上演过去“4个亿变14亿”，大家基本上认为14亿人是人口天花板，总之人口在减少。

第二，中国的城市化率已经到了65%，但是中国的65%相当于欧美75%，再增长也就增加5、6个点。

第三个，中国的老龄化在加深，去年已经到21%，预计2035年会到30%以上，老龄人越多，需要房子越少，反而死亡率在增加，会退出很多房子来。

第四个指标，到去年为止，中国房产商手中造好的一年以上没卖掉的房子有6亿平方米，我们一年房地产建设量也就17亿平方米，这就是一个较大的库存。

第五，整个中国城市人均住房面积2000年后达到了50平方米，全世界发达国家人均50就是天花板。

第六个指标是年度房地产建设量，2000年是1亿平方米，2010年10亿，到了2016、2017年17亿，20年翻了四番，17亿什么概念？中国造了全世界的一半！那是因为过去30年有这个需求，扩张到了人均50平还这么造，你想泡沫化需求都泡不出来。

第七，中国的土地价格和房产的价格20年翻了四番。

第八个指标，危旧房改造和旧城改造，大规模的旧城改造也差不多了，没有这个需求了；

第九个，城市的学校、医院建设也到头了。

第十个，中国的房地产商负债率都到90%的天花板了，再过10年也不会变成105%。总而言之不管是举债，还是公共设施、基础设施、旧城改造，还是老龄化指标，当下这些数据都表明新阶段新常态要出现了。

我国房地产总体数据

2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。

　　2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

商品房销售和待售情况

2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

房地产开发企业到位资金情况

2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52940亿元，下降19.1%；定金及预收款49289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。

房地产开发景气指数

2022年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.35。

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1. 这是在达沃斯发表的致辞，是说给西方听的。中国是要继续加大与西方愿意合作的企业与国家合作，吸纳技术，投资与市场。所以必须强调中国经济的稳定与可预知前景，而非有风险的进步与改革。

2. 本次达沃斯主题是“在分裂的世界中加强合作”，这代表着老欧洲对世界的看法(分裂)和诉求(加强合作)。这两条和中国是相同的。刘鹤在发言中强调的也是国际化与避免新冷战，西方媒体更关注的也是这点，而非中国经济形式。

3. 目前西方财经口已经都认同中国经济会好转，甚至好转的时间还要比之前的预测提前。他们讨论的是如何利用中国的经济复苏给自己带来好处。

4. 刘鹤见了瑞士财长。背后是个冷门但重要的事情，瑞士证券交易所去年开始对中国企业开放，并且超过伦敦，成为中国企业海外融资最热门的地方。

按照两边的说法，在瑞士融资的中国企业，其资金主要用于海外扩张。海外融资打海外市场，这是很健康的操作手段。