房地产税真的来了吗？专家提出“免征面积”，房价能下跌吗？
根据本次会议公布的税率征收主要有两个标准，一是从价计征，即按房屋原值减去一定比例后的余值计征。公式为：应纳税额=应纳税房地产原值(1-扣除率)年税率1.2%。
另一种是按租金征收：即按房屋租金征收，公示为：应纳税额=租金收入12%。如果一个月的租金是1500元，那么房产税是180元，一年是2160元。
房地产税作为当地的收入来源，可以解决当前城市存在的许多问题。如果我们把城市看作是一个大社区，那么房地产税就是这个社区的物业费。有了物业费，社区就有钱改善绿化和维修电气设备，招募更多的保安和清洁阿姨为业主服务。
对于一个城市来说，有了房产税的收入，就有钱修建地铁、高架高速公路、学校、商业等配套设施。城市的发展会越来越好，城市居民的生活也会越来越幸福。
因此，征收房产税是大势所趋，它回归一道光，将散发到各行各业，将在未来几十年实现另一番景象。
但是，为什么说房产税已经很多年了，为什么推进缓慢，其实有两个因素阻碍了它。
1、我国土地制度的限制，因为土地所有权属于国家，如果征收房地产税，就意味着不仅要对土地上建造的房屋征税，还要对房屋下的土地征税。土地评价机制非常复杂，涉及各个方面，推广缓慢。
2、中国有很多人有多套房。根据《2018年中国城市家庭财富健康报告》的数据，一套房的家庭比例为58.4％，两套住房的比例为31.0％，三套及以上住房占10.5％，自然有各种各样的游戏来阻碍房地产税的实施。
即便如此，房产税的到来也无法阻止。与我们见面只是时间问题，不会半途而废。许多专家甚至预测，未来五年将出台。事实上，我们更关心如何征收房产税，而不是什么时候征收房产税。
对此，财科专家张学生提出的“免征面积”建议:根据住房面积设置免征线，每人40平方米应为征收面积的起点。考虑到房价上涨等因素，房产税税率不宜过高，按阶梯标准征收，税率可确定在0.2%-1.2%之间。
当然，这只是专家的建议，具体如何实施，是否会有免征面积，免征面积是多少，尚不清楚。但可以肯定的是，房价可能会下跌，那些持有多套套房的人只能尽快出售额外的房子，以降低未来的持有成本。
