1、契税怎么算
我国目前的房屋契税如何分为三种情况： 一是建筑面积小于90平方米，同区域首次购房，农村户口全免契税； 二是建筑面积在90-平方米之间，首次购房，无论是城乡户口，契税1.5%; 第三，建筑面积小于90平方米，首次购房，城市户口，契税1%第四:契税3%。 契税是以所有权转让变更的房地产为征税对象，向产权承担人征收的一种财产税。应纳税范围包括：土地使用权出售、赠与交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条的规定，契税的计税依据(二)：土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格核定。因此，赠与财产的收受人需要全额缴纳契税。 此外，《国家税务总局关于加强房地产交易个人免费赠与房地产税收管理的通知》第一条第二款明确规定：“个人免费赠与房地产的，受赠人应当全额征收契税。” 赠与财产的契税全额征收，即受领人按3%的比例缴纳
2、契税怎么算
契税算法如下
第一次购房契税减半
征收标准：个人首次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即1.5%征收。
计算公式:应纳契税=交易价格(或市场指导价)征收率1.5%
税收依据：交易价格（包括煤气、光纤、厨房、浴室装修、铝钢门窗安装）明显低于市场价格，无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核实。
所需资料：
1、商品房购买合同；
2、购买商品房发票；
3、购房者身份证；
4、开发公司大产权证；
5、成都市地方税务局契税申报表；
6、买受人委托他人(包括开发公司、中介机构等)办理纳税的，还需出具委托书。
二、二、二次购房契税税率
第二次购房契税3%
征收标准：契税税率为3%，不再享受税收优惠政策。
