常州住房贷款“商业贷款转组合贷款”焦点问题回答
目前，常州商业贷款转组合贷已开展试点工作。
重点1：商业贷款转组合贷款的具体实施细则是什么？
目前，商业贷款的组合贷款仍处于试点阶段。只有建行、工商银行等银行可以暂时操作。转入建行后，第一套商业贷款利率为4.15%，公积金为3.1%。部分资金转入公积金后，需要在原贷款银行自行筹集后偿还，转入商业贷款时不需要自行筹集资金偿还。具体流程咨询公积金中心及相关银行。焦点二:以前是组合贷款。还能转吗？
不能。焦点三:异地缴纳公积金，在常州买房，能商业贷款转组合贷吗？
是的，只要满足公积金异地贷款的条件。焦点4：商业转移公共组合贷款是否需要公积金余额？
公积金可以连续六个月贷款，但具体贷款金额与余额有关。重点5：如果原贷款不在建行办理，可以转到建行吗？
可以。焦点六:一套房是公积金，一套是商业贷款。商业贷款可以转组合贷吗？
只用一次公积金是可以的，但是公积金贷款还清后才能转。焦点7:在哪里可以查询是否符合转贷条件？
咨询12329公积金中心和建行。
此外，除“商贷转组合贷”外，公积金账户余额充足的购房者也可办理“商转公”，
常州现行公积金贷款政策：
常州住房公积金按“月均账户余额”计算贷款金额按贷款配置系数计算，贷款金额不得超过申请贷款时个人住房公积金账户余额的10倍。你可以连续六个月申请贷款。
根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。合格人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库，无使用记录，详见公积金中心）。
首次使用公积金贷款的最低首付比例为20%，二次贷款的最低首付比例为30%。
如何计算常州公积金贷款配置系数？
常州住房公积金贷款申请人按“月平均账户余额”计算贷款金额按贷款配置系数计算，贷款金额不得超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。
月平均账户余额为个人住房公积金账户60个月的月平均余额，不足60个月的按60个月计算。贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）在常州没有购房公积金使用记录的，贷款分配系数为40。有购房公积金使用记录的，贷款分配系数为10。
异地缴纳住房公积金的贷款申请人，按照“贷款申请时个人住房公积金账户余额”的规定贷款金额按6倍计算。在本市缴纳住房公积金的贷款申请人与在其他地方缴纳住房公积金的贷款申请人共同申请贷款，贷款金额按照相应的计算规则分别计算。
