商品房销售面积和公用建筑面积的计算及分摊规则主要有以下几点:
1. 公用建筑面积指供整个居民区公共使用的建筑面积,包括像道路、供水管网、供电线路、公园绿地等。这部分面积需要进行分摊并在各单元、各房间的价格或销售面积中体现。
2. 公用建筑面积的分摊通常按单元面积的比例进行,即每个单元的公用面积分摊额度 = 该单元面积/整个居民区建筑面积总和 x 公用建筑面积总和。每个房间的公用面积分摊额度 = 该房间面积/所在单元面积 x 该单元的公用面积分摊额度。
3. 商品房的销售面积 = 该房间面积 – 该房间的公用面积分摊额度。通俗的说,就是房间面积减去 pertaining to 该房间的公用建筑面积。
4. 公用建筑面积的分摊还可以采用其他规则,例如按照开发程度进行分摊、按单元围墙面积的比例分摊等。但以单元面积比例分摊为主流做法。
5. 对于多个单元的商品房,需要分别计算每个单元内的公用建筑面积分摊额度和商品房的销售面积。不同单元的公用面积分摊额度可能略有不同。
以上规则主要体现在商品房的销售面积的确定、定价等方面。通过合理分摊公用建筑费用,保证商品房价格的合理性和透明度。
