十大城市，楼市全红！
中央政府多次定调房地产业是国民经济的支柱产业，各省市不断出台房地产市场支持政策；
二月份，二手房和新房市场均出现复苏趋势，房价走势呈现积极信号。
预计重要会议结束后，供需两端政策支持将加强。
自2月以来，房地产市场出现了明显的复苏信号，特别是二手住房交易数据的持续上升，使市场预计“春天”即将到来。
事实确实如此。
根据诸葛研究院最新数据，截至2023年2月27日，重点10个城市二手房成交量环比和同比数据均“全线红”。
二手房有多火？
北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门等10个具有代表性的一二线城市。
2月至27日，这10个城市共售出62804套二手房，环比增长53.64%，同比增长108.42%。
具体看各城市二手房市场的交易情况。
以杭州为首的长三角城市，市场复苏势不可挡。
从二手房交易环比增长来看，10个城市:
杭州涨幅158%，排名第一；
青岛涨幅86.19%，排名第二，
成都涨幅77.74%，排名第三，
厦门涨幅72.71%，排名第四。
在一线城市中，北京和深圳分别增长了56.17%、59.56%，平均涨幅超过50%，涨势不错。
从同比来看，重点10个城市的二手房交易都赶上了去年同期。
以311.98%的涨幅，青岛占据领先地位；
东莞本月交易1848套，同比增长237.84%；
杭州同样表现出色，同比增长216.75%。
同时，苏州、成都、佛山同比增长100%以上。
当然，去年2月恰逢春节假期，同期基数较低，因此今年2月二手房同比增长较大。
但不可否认的是，热点城市二手房市场正在强劲复苏。
随着疫情防控的放松和二手房限售政策的逐步放宽，贷款利率的下降和贷款额度的增加都有所提高，无论是刚需换房还是购房者进入市场的积极性。
随着预期的不断改善，业主对涨价的信心也在上升。
据10个城市统计，2月份房价上涨的城市有：
北京、成都、杭州、东莞、深圳。
其中，北京、深圳房价上涨比例大幅上升。
北京房价上涨占22.67%，较上月上涨4.1个百分点；
深圳房价上涨占43.3%，比上月增长3.1个百分点；
东莞房价上涨占27.5%，较上月增长1.6个百分点。
与此同时，新房市场也出现了复苏迹象。
一方面，2月份房地产企业销售业绩明显提升。
克而瑞公布的数据显示，2月份百强房地产企业业绩有所改善。交易金额、全口径销售金额、股权金额三个数据均同月实现双增长！
2月份100强房地产企业的月交易金额、全口径销售金额和股权金额分别为29.1%。、29.8%、34.6%。
也就是说，2月份百强房地产企业的销售额比1月份增长了30%以上；
与去年2月相比，三个数据也呈上升趋势，分别同比上升14.9%、11.8%、16.5%。
这说明房地产企业新房项目销售有所提升，新房市场正在迅速回暖。
另一方面，克而瑞监测的30个重点城市新房成交量强劲反弹，同比增长40%以上，成交规模与2022年12月基本持平。
上海、杭州、南京、苏州、宁波、常州等长三角热度稳步回升；
广深佛莞等大湾区重点城市交易环比增长50%以上；
天津、青岛、济南等环渤海地区交易稳步增长，迎来了普遍增长；
重庆、长沙、郑州等中西部地区的交易环比翻了一番。
在新房价方面，也有积极的信号，百城新房价格结束了“七连跌”。
根据中指研究院数据，2月份，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住了“七连跌”的局面。
与此同时，房价下跌的城市数量也有所收窄。
根据中国房地产指数系统100个城市的价格指数，2月份，100个城市的新房和二手房价格分别下降到45个和68个；
其中，百城新建和二手房价格环比下降34个城市，较上月下降15个。
总的来说，一些核心一二线城市的房地产市场情绪得到了修复，房价出现了更积极的信号；
但三四线城市的购房者观望情绪依然浓厚，整体呈现出分化趋势。
图:2023年1-2月，各梯队城市新建二手房价格环比涨跌
图:2月100个城市房价环比上涨
2月份的土地市场也表现出色。
在出让金前20个城市中，长三角城市占据了近一半的席位，其中杭州收入超过280亿元。
图:2023年2月出让金TOP20(市级数据)
苏州工业园区宅地收入36.4亿元，在2月份全国住宅用地交易总价TOP10排名中处于领先地位。
苏州共占2席，北京、杭州分剩余名额。
表：2023年2月全国住宅用地成交总价TOP
在宅地单价方面，北京、苏州、杭州三足鼎立，北京朝阳区宅地单价排名第一。
表：2023年2月，全国住宅用地单价TOP1
从各种数据来看，楼市可谓“久旱逢甘霖”。
然而，这种复苏来之不易，仍然需要温和的政策来护送它。
由于市场和房地产企业的分化，仍在继续。
目前，经济仍面临温暖和寒冷的考验，全球贸易正在下降，需求正在下降，香港的月出口创下70年来的新低；
国内消费难以持续“报复性反弹”；
这样，房地产作为国民经济的支柱产业，是2023年稳定经济的关键。
我相信，重要会议结束后，国家将对房地产市场进行新的部署，采取更有力的措施。
乐观地说，楼市金三月的小阳春可能值得期待。
