百城居民置业意愿调查显示「四成受访者有购房需求」，如何预期 2023 年楼市整体发展趋势？

作为下一年全国经济发展和政策走向的风向标，一年一度的中央经济会议无疑是社会各界都关注的重要会议。而随着今年12月15日至16日中央经济会议的胜利召开，在这个楼市特殊时期，这样的定调会对市场有什么影响？购房者接下来又该有怎样的新应对？我们总结了这次会议的主要内容和变化，希望能对接下来大家买房有一定的帮助！

对于房地产方面的内容，会议提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

而在我们对比了前几年和今年中央经济工作会议中对房地产方面的提及，也能看到2022年的中央经济工作会议对于房地产方面的提及的重点程度和内容均有所增加。

回到这次的会议上来看，除了常规的“房住不炒”之外，在房地产市场发展的其他方面，会议也做出了明确指示。

明确提出“要确保房地产市场平稳发展”“扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”，“保交楼”仍然是重中之重，也将是房地产政策出台的重要着力点之一，2023年“保交楼”专项借款及配套资金将继续加快落地，“保交楼”有望取得更多实质性进展，促进房地产市场预期修复。同时，会议明确提出要“有效防范化解优质头部房企风险”。

会议提及“满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”

再次强调“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求”，同时，住房消费作为我国扩大内需战略的重要抓手，本次会议亦强调“多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费”，2023年需求端政策有望继续跟进。

可以明显发现，在今年以来，“房地产是国民经济的支柱产业”的定调持续发声，这一点宏观的表述了房地产市场的地位和重要意义，以及它对经济发展的重要作用程度。

而在最新的会议上，针对房地产市场的变化，除了继续坚持“房住不炒”定位之外，对于房地产市场发展的其他方面，会议提及的顺序分别是“保交楼”——“满足合理融资需求”和“改善资产负债状况”——“支持刚性和改善型住房需求”。

这里有三个重要的核心点，需要购房者关注：

“三保”依然是明年市场主要政策着力点。

经历2022年的市场行情转变，当前购房者的置业情绪并不积极，核心原因还是因为一方面购房者对于市场预期的信心不足；另一方面是房企的安全度和信誉度不足；最后则是购房者以自住为主的需求作用下，不再轻易买房。

2023年房地产市场的稳定对宏观经济的恢复至关重要，而房地产市场的稳定，则更需要上述三个问题得到解决。因此可以看到，在本次会议中明确提出要“确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作”，而这三保也将是房地产市场的重中之重的政策核心着力点。

从目前来看，市场已经开始着力在改善这三保方面的情况，保交楼已经深入地方、保民生也在积极筹备，而最后也助推房地产市场“保稳定”。

这对于购房者来说是一个明显的信号–至少明年购房不用再担惊受怕，特别是优质头部房企，在改善资产负债状况下，房子的交付问题已经基本算是告一段落。

改善住宅需求接下来依然是核心发展方向。

会议中，除了一直延续的“房住不炒”核心思想持续释放外，今年最明显的一个改变就是“支持改善性住房需求”。

从11月以来，各类金融宽松政策、市场政策释放，对房企端的利好作用十分明显，政策支持力度大，能够有效缓解企业资金压力，提振企业信心，盘活销售端信心和预期，同时也在金融政策支撑下，确保楼市交付。

而随着“口罩因素”为逐步放开，经济活力将在短时间沉寂后得到快速释放。根据会议“多渠道增加城乡居民收入”，预计明年年初很有可能会有一波利好政策支撑，促进消费和收入的快速复暖，盘活需求端。再加上楼市政策利好释放，住房改善需求将会在明年年中有明显恢复。

针对这一点，建议大家可以关注明年年初的楼市优化政策，很有可能“限购、限贷、限价”等多方面政策将会有进一步优化放松，再加上降低房贷利率、降低首付比例等因素，为市场注入更多需求。

船大难掉头，调整需要时间，并不能也不会出现转瞬即变。但对于购房者而言，越是在这样一个“拐点时刻”，越要认真冷静的对待市场发展，善用动态的眼光看未来，这样才能在这一轮市场拐点下，稳定上车。

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